写字楼出租

香港超甲级写字楼租赁需求依然疲弱
 

[提要]随着9月份新冠疫情放缓，写字楼准租户积极地看楼，令写字楼租赁交易宗数增加。本月新租赁个案集中在价钱合理中小型的甲级写字楼，大部分为面积3,000平方英尺以下，租金有吸引力的办公空间。


 

甲级写字楼市场
 

香港岛

随着9月份新冠疫情放缓，写字楼准租户积极地看楼，令交易宗数增加。本月新租赁个案集中在价钱合理中小型的甲级写字楼，大部分为面积3,000平方英尺以下，租金有吸引力的办公空间。
 

然而，超甲级写字楼的租赁活动和需求依然疲弱。受新冠疫情影响，一些具规模的金融机构开始放弃部分写字楼空间。



 

九龙区
 

由于香港整体新冠病毒感染人数下跌，与香港岛一样，九龙区的写字楼看楼量激增。本月录得的新租赁个案都集中在九龙东及九龙西面积少于3,000平方英尺的小型办公空间，租金都在每平方英尺港币25元或以下。
 

尽管写字楼的看楼量有反弹，但租户在着重控制成本的环境下，较倾向续租而非搬迁。业主们意识到这一趋势，因此，不少业主为吸引租户而提供更灵活的方案，例如在续租时提供免租期，这一情况在新冠病毒疫情发生之前并不常见。



 

住宅市场
 

随着新冠疫情放缓和部分社交距离限制放宽，住宅市场的入市气氛有所改善。9月份，住宅销售更趋活跃，成交量按月上升15%，达至5,024个单位。由于有数个新盘将推出，一手市场特别受到关注。
 

然而，香港经济下行和市场不确定因素持续影响楼价。根据政府最新统计数字，8月份整体住宅楼价按月下跌1.1%，录得自2月以来最大的跌幅，导致今年楼价仅上升0.4%。在豪宅市场，不少租客在楼价回调时转租为买，大部分都集中在港币2,000万至3,000万的单位。



 

本月住宅租赁市场有所复苏。由于业主愿意议价，因此很快将放租的物业成功出租。此外，收到外派人员计划明年初来港的住房查询亦有所上升。
 

展望未来，有数个新盘将会在第四季推出，预计一手市场销售将保持活跃。开发商可能会提供更多优惠和折扣，以加快年底前的销售速度。随着可供出售单位的数目增加，市场的负面因素持续减少，我们预计2020年余下的时间的楼价将下跌3-5%。